Metodologia

Co oznacza ocena 0–100

Ocena to POZYCJA dzielnicy na tle innych dzielnic TEGO SAMEGO miasta, wyrażona jako percentyl. Ocena 80 znaczy: „pod tym względem ta dzielnica wypada nie gorzej niż 80% dzielnic swojego miasta, wliczając ją samą”. Najlepsza dzielnica w mieście zawsze otrzymuje 100.

Ocena nie jest wartością bezwzględną. 100 oznacza najlepszą ocenę w danym mieście, a nie spełnienie jakiejkolwiek normy ani wyniku idealnego. Dzielnica z oceną 100 w mieście o kiepskim powietrzu nadal może mieć powietrze gorsze niż dzielnica z oceną 40 w innym mieście.

UWAGA NA KIERUNEK SKALI. Kryterium „Ceny nieruchomości” oceniamy pod kątem DOSTĘPNOŚCI CENOWEJ: im niższa mediana zł/m², tym wyższa ocena. Ocena 90 oznacza dzielnicę tanią, a nie drogą. Tak samo odwrócone są „Jakość powietrza” i „Hałas” — wyższa ocena to czystsze powietrze i ciszej.

Dlatego ocen NIE porównujemy między miastami i nie budujemy ogólnopolskiego rankingu dzielnic. Porównanie ma sens tylko w obrębie jednego miasta — tak, jak realnie wybiera się mieszkanie.

Brak danych to nie zero

Jeżeli dla dzielnicy nie ma danych o którymś kryterium, pokazujemy „Brak danych”. Nie wstawiamy zera, nie szacujemy wartości i nie przenosimy wyniku z sąsiedniej dzielnicy.

W ocenie łącznej kryterium bez danych jest po prostu pomijane — liczy się średnia z tych kryteriów, dla których dane są. Dzięki temu brak danych nie obniża sztucznie wyniku, ale też go nie zawyża.

Jeżeli w całym mieście wszystkie dzielnice mają dla danego kryterium identyczną wartość, kryterium to nie różnicuje niczego i pokazujemy „Brak danych” zamiast oceny. Ranking, w którym wszyscy są równi, nie niesie informacji — a wystawienie w takiej sytuacji oceny 100 wszystkim byłoby po prostu nieprawdą.

Wagi i ocena łączna

Sześciu kryteriom można nadać wagę: Wyłączone, Niska, Średnia, Wysoka lub Maksymalna. Ocena łączna to średnia ważona ocen kryteriów, zaokrąglona do liczby całkowitej.

Kryterium wyłączone nie bierze udziału w liczeniu — nie liczy się jako zero.

W Matchmakerze pokazujemy, ile punktów wniosło każde kryterium. Suma tych wkładów jest dokładnie równa ocenie łącznej, więc wynik zawsze da się rozłożyć na czynniki.

Aktualność danych

Każde kryterium ma własny cykl aktualizacji, wynikający z cyklu wydawcy danych — od pomiarów aktualizowanych regularnie po rejestry publikowane raz w roku. Datę ostatniego przeliczenia pokazujemy przy danych, a jeżeli dane są przestarzałe, oznaczamy to wprost.

Nie każde źródło daje się aktualizować na bieżąco. Ocena jakości powietrza opiera się na zweryfikowanej mapie rocznej Europejskiej Agencji Środowiska, a EEA publikuje ją z opóźnieniem około dwóch lat — najświeższy wiarygodny rocznik nie jest rokiem ubiegłym. Rok, z którego pochodzą dane, podajemy przy wyniku w raporcie.

Kupiony raport jest „zamrożony”: zawiera stan danych z chwili wygenerowania i nie zmienia się później. Data sporządzenia jest w nim podana.

Czego ocena nie mówi

Ocena opisuje dzielnicę, a nie konkretny budynek czy mieszkanie. Dwa adresy po dwóch stronach tej samej ulicy mają tę samą ocenę dzielnicy, choć mogą się realnie różnić.

Nie oceniamy stanu technicznego budynku, sąsiedztwa, nasłonecznienia, jakości zarządzania wspólnotą, planów miejscowych ani inwestycji, które dopiero powstaną.

Ocena nie jest doradztwem, operatem szacunkowym, opinią rzeczoznawcy ani ekspertyzą środowiskową. Nie analizujemy sytuacji ani potrzeb konkretnej osoby i nie formułujemy rekomendacji — dla danego adresu ocena jest identyczna niezależnie od tego, kto o nią pyta. Jest punktem wyjścia do rozmowy i do wizyty na miejscu, a nie ich zastąpieniem.

Dojazd do SOR w raporcie

Raport pokazuje szpitalny oddział ratunkowy najszybciej osiągalny SAMOCHODEM z dokładnie tego adresu, którego dotyczy raport. Trasę liczymy po sieci dróg OpenStreetMap przy prędkościach swobodnego ruchu — dlatego czas podajemy jako dolną granicę („od X min”): w rzeczywistym ruchu przejazd trwa dłużej, a wiarygodnego mnożnika korków nikt tu nie zmierzył. Kandydatów wybieramy po linii prostej, ale zwycięzcę — po czasie przejazdu drogą; w zmierzonej próbie 3000 warszawskich adresów dla 18% z nich to nie był ten sam obiekt, dlatego nigdy nie piszemy „najbliższy”.

To NIE jest ustawowy „czas dotarcia” zespołów ratownictwa medycznego. Tamten stoper (art. 24 ustawy o Państwowym Ratownictwie Medycznym) rusza w chwili przyjęcia zgłoszenia przez dyspozytora, a zespół wyjeżdża stamtąd, gdzie akurat się znajduje — mierzy więc zupełnie inną podróż niż przejazd mieszkańca do szpitala. Kierunek podróży też nie jest jeden: do SOR jedzie mieszkaniec (i swobodny ruch ZANIŻA jego czas), a policja czy zespół ratownictwa jadą DO adresu, na sygnale (i ten sam model ich czas ZAWYŻA) — dlatego każdą służbę opisujemy osobno, we właściwym kierunku. Z tego samego powodu nie zestawiamy naszego czasu z normami ustawowymi: dla SOR prawo nie określa żadnego limitu czasu dojazdu.

SOR dla dzieci pokazujemy osobno: dorosły nie zostanie tam przyjęty, więc złożenie obu rodzajów oddziałów w jeden „najszybszy” wynik zaniżałoby realny dojazd.

Wykaz oddziałów pochodzi z rejestru RPRM, pobieranego przy każdym przeliczeniu czasów dojazdu; datę tego stanu rejestru podajemy przy wyniku. Kupiony raport utrwala dane z chwili wygenerowania i później się nie zmienia. Oddział może po dacie stanu rejestru zostać przekształcony lub zlikwidowany.

Historia zmian metodologii

Metodologię rozwijamy. Poniżej odnotowujemy zmiany, które wpłynęły na sposób wyliczania ocen. Raport kupiony przed daną zmianą pozostaje zamrożony w wersji z dnia zakupu — patrz „Aktualność danych”.

• 07.2026 — Kryterium „Zieleń i natura”: podstawą oceny jest pokrycie terenu zielenią i wodą (OpenStreetMap). Wcześniej ocena opierała się na rejestrze form ochrony przyrody GDOŚ, który opisuje ochronę prawną, a nie zieleń miejską.
• 07.2026 — Kryterium, dla którego wszystkie dzielnice w mieście mają identyczną wartość, zwraca „Brak danych” zamiast oceny.
• 07.2026 — Kryterium „Hałas”: dzielnica leżąca w całości poza zasięgiem map EEA otrzymuje „Brak danych”. Wcześniej brak pomiaru liczony był jako cisza.
• 07.2026 — Kryterium „Jakość powietrza”: podstawą oceny jest średnia ROCZNA PM2,5 z interpolowanej mapy EEA w siatce 1 km. Wcześniej ocena opierała się na bieżącym odczycie najbliższej stacji GIOŚ — czyli na pogodzie z jednego dnia, a nie na właściwości miejsca; stacji jest w Polsce zbyt mało, by rozróżnić dzielnice jednego miasta. W raporcie nie pokazujemy już orientacyjnej oceny słownej względem dobowej normy WHO: ocena jest pozycją na tle miasta, a nie stwierdzeniem, że powietrze jest dobre lub złe.
• 08.2026 — Raport zyskał sekcję dojazdu do SOR: placówka najszybciej osiągalna samochodem z dokładnie tego adresu, po sieci dróg, przy swobodnym ruchu, z osobną linią dla SOR dla dzieci. Szczegóły i ograniczenia — sekcja „Dojazd do SOR w raporcie” powyżej.