Методология

Что означает оценка 0–100

Оценка — это ПОЗИЦИЯ района на фоне других районов ТОГО ЖЕ города, выраженная как перцентиль. Оценка 80 означает: «по этому признаку данный район выглядит не хуже, чем 80% районов своего города, включая его самого». Лучший район в городе всегда получает 100.

Оценка не является абсолютной величиной. 100 означает лучшую оценку в данном городе, а не соответствие какой-либо норме и не идеальный результат. Район с оценкой 100 в городе с плохим воздухом всё равно может иметь воздух хуже, чем район с оценкой 40 в другом городе.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА НАПРАВЛЕНИЕ ШКАЛЫ. Критерий «Цены на недвижимость» мы оцениваем с точки зрения ДОСТУПНОСТИ ПО ЦЕНЕ: чем ниже медиана zł/м², тем выше оценка. Оценка 90 означает дешёвый район, а не дорогой. Так же перевёрнуты «Качество воздуха» и «Шум» — более высокая оценка означает более чистый воздух и более тихое место.

Поэтому мы НЕ сравниваем оценки между городами и не строим общепольский рейтинг районов. Сравнение имеет смысл только в пределах одного города — так, как жильё выбирают в реальности.

Нет данных — это не ноль

Если для района нет данных по какому-либо критерию, мы показываем «Нет данных». Мы не подставляем ноль, не оцениваем значение приблизительно и не переносим результат из соседнего района.

В сводной оценке критерий без данных просто пропускается — считается среднее по тем критериям, для которых данные есть. Благодаря этому отсутствие данных не занижает результат искусственно, но и не завышает его.

Если во всём городе у всех районов по какому-либо критерию одинаковое значение, этот критерий ничего не различает, и мы показываем «Нет данных» вместо оценки. Рейтинг, в котором все равны, не несёт информации — а выставить в такой ситуации оценку 100 всем было бы попросту неправдой.

Веса и сводная оценка

Шести критериям можно задать вес: Выкл., Низкий, Средний, Высокий или Макс. Сводная оценка — это средневзвешенное оценок критериев, округлённое до целого числа.

Выключенный критерий не участвует в расчёте — он не считается нулём.

В Matchmaker мы показываем, сколько баллов внёс каждый критерий. Сумма этих вкладов в точности равна сводной оценке, поэтому результат всегда можно разложить на составляющие.

Актуальность данных

У каждого критерия свой цикл обновления, определяемый циклом издателя данных — от измерений, обновляемых регулярно, до реестров, публикуемых раз в год. Дату последнего пересчёта мы показываем рядом с данными, а если данные устарели, отмечаем это прямо.

Не каждый источник можно обновлять постоянно. Оценка качества воздуха опирается на проверенную годовую карту Европейского агентства по окружающей среде, а EEA публикует её с отставанием примерно в два года — самый свежий надёжный год не является прошлым. Год, из которого взяты данные, мы указываем рядом со значением в отчёте.

Купленный отчёт «заморожен»: он содержит состояние данных на момент формирования и позже не меняется. Дата составления в нём указана.

Чего оценка не говорит

Оценка описывает район, а не конкретное здание или квартиру. Два адреса по разные стороны одной улицы имеют одну и ту же оценку района, хотя реально могут различаться.

Мы не оцениваем техническое состояние здания, соседей, инсоляцию, качество управления домом, планы застройки территории и объекты, которые ещё только появятся.

Оценка не является консультацией (doradztwo), отчётом об оценке недвижимости, заключением оценщика или экологической экспертизой. Мы не анализируем ситуацию или потребности конкретного человека и не даём рекомендаций — для одного и того же адреса оценка одинакова, кто бы её ни запросил. Это отправная точка для разговора и для визита на место, а не их замена.

Дорога до приёмного отделения в отчёте

Отчёт называет больничное приёмное отделение (SOR), самое быстрое НА АВТОМОБИЛЕ именно с того адреса, о котором составлен отчёт. Маршрут рассчитывается по дорожной сети OpenStreetMap при скоростях свободного движения — поэтому время подаётся как нижняя граница («от X мин»): в реальном трафике дольше, а достоверный коэффициент пробок здесь никто не измерял. Кандидатов мы отбираем по прямой, но победителя — по времени в пути по дороге; в измеренной выборке из 3000 варшавских адресов у 18% это были разные учреждения, поэтому мы никогда не пишем «ближайшее».

Это НЕ нормативное «время прибытия» бригад экстренной медицинской помощи. Тот секундомер (ст. 24 закона о государственной системе экстренной медицинской помощи) запускается в момент приёма вызова диспетчером, а бригада выезжает оттуда, где находится, — он измеряет совсем другую поездку, чем дорога жителя до больницы. И направление поездки не одно: житель едет К отделению (свободное движение ЗАНИЖАЕТ его время), а полиция или медицинская бригада едут К адресу, с сигналами (та же модель их время ЗАВЫШАЕТ) — поэтому каждую службу мы описываем отдельно, в её направлении. По той же причине мы не сопоставляем нашу цифру с нормативами: для приёмных отделений закон вообще не устанавливает лимита времени в пути.

Детский SOR показывается отдельно: взрослого туда не примут, поэтому сведение обоих видов отделений в один «самый быстрый» результат занижало бы реальную дорогу.

Перечень отделений берётся из реестра RPRM, выгружаемого при каждом пересчёте времени в пути; дату этого состояния реестра мы указываем рядом с цифрой. Купленный отчёт закрепляет данные на момент формирования и после не меняется. Отделение может быть реорганизовано или закрыто после даты состояния реестра.

История изменений методологии

Мы развиваем методологию. Ниже мы отмечаем изменения, повлиявшие на способ расчёта оценок. Отчёт, купленный до соответствующего изменения, остаётся замороженным в версии на день покупки — см. «Актуальность данных».

• 07.2026 — Критерий «Зелень и природа»: основой оценки является покрытие территории зеленью и водой (OpenStreetMap). Ранее оценка опиралась на реестр форм охраны природы GDOŚ, который описывает правовую охрану, а не городскую зелень.
• 07.2026 — Критерий, по которому у всех районов города одинаковое значение, возвращает «Нет данных» вместо оценки.
• 07.2026 — Критерий «Шум»: район, полностью лежащий вне зоны покрытия карт Европейского агентства по окружающей среде (EEA), получает «Нет данных». Ранее отсутствие измерения считалось тишиной.
• 07.2026 — Критерий «Качество воздуха»: основой оценки является СРЕДНЕГОДОВАЯ PM2,5 из интерполированной карты EEA в сетке 1 км. Ранее оценка опиралась на текущий отсчёт ближайшей станции GIOŚ — то есть на погоду одного дня, а не на свойство места; станций в Польше слишком мало, чтобы различить районы одного города. В отчёте мы больше не показываем ориентировочную словесную оценку относительно суточной нормы ВОЗ: оценка — это позиция на фоне города, а не утверждение, что воздух хороший или плохой.
• 08.2026 — В отчёте появилась секция дороги до приёмного отделения: учреждение, самое быстрое на автомобиле именно с адреса отчёта, по дорожной сети при свободном движении, с отдельной строкой для детского SOR. Подробности и ограничения — в секции «Дорога до приёмного отделения в отчёте» выше.